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Con la llegada del invierno, las comunidades de propietarios en Tenerife y La Gomera afrontan lluvias, viento, humedad y cambios de temperatura que ponen a prueba las instalaciones. Compartimos un plan práctico para prevenir incidencias, optimizar gastos y mejorar la convivencia durante estos meses.
1) Cubiertas, azoteas y drenajes: la primera línea de defensa
- Limpieza de canalones y desagües para evitar atascos y encharcamientos. Revisar rejillas y sumideros tras el primer episodio de lluvias.
- Inspección de impermeabilizaciones y juntas (petos, limatesas, lucernarios). Señalar fisuras y programar reparaciones menores antes de que se conviertan en filtraciones.
- Revisión de anclajes (placas solares, aires, antenas) para evitar desprendimientos por viento.
- Registro fotográfico de la azotea tras cada mantenimiento: facilita el control y la garantía.
2) Electricidad e iluminación común: seguridad y ahorro
- Protecciones y cuadros: comprobar diferenciales, magnetotérmicos y tomas en zonas húmedas.
- Iluminación eficiente: LED con sensores de presencia y temporizadores bien calibrados.
- Sellado de cajas y canaletas en exteriores para evitar entrada de agua.
- Mantenimiento de grupos de presión y bombas de achique (si existen): prueba de funcionamiento mensual.
3) Ascensores y puertas automáticas
- Revisiones preventivas con la empresa mantenedora y registro de incidencias.
- Sellos y burletes en accesos para reducir corrientes y humedad en cuartos de máquinas.
- Plan de emergencia: cartel visible con teléfono de averías 24/7 y protocolo de actuación.
4) Zonas comunes, trasteros y garajes
- Ventilación adecuada para evitar condensaciones. Revisar extractores y rejas de ventilación.
- Señalización antideslizante y alfombrillas en accesos durante episodios de lluvia.
- Orden y limpieza en trasteros y cuartos de contadores; retirar enseres susceptibles de humedad.
5) Piscinas, jardines y aljibes
- Piscinas: valorar cierre temporal o reducción de horario; cubrir si procede y mantener parámetros básicos.
- Jardinería: poda preventiva y sujeción de especies expuestas al viento; revisión de canalizaciones.
- Aljibes y depósitos: inspección de tapas, respiraderos y bombeo; calendario de limpiezas.
6) Convivencia y comunicación vecinal
- Tablón y canal digital: publicar avisos meteorológicos y recomendaciones breves.
- Respeto a horarios en obras y mudanzas; invierno implica más tiempo en casa y mayor sensibilidad al ruido.
- Plan de ayuda a vecinos mayores o con movilidad reducida para días de lluvia intensa.
7) Seguros, contratos y documentación
- Revisión de póliza multirriesgo: sumas aseguradas, tuberías comunitarias, daños por agua y viento.
- Empresas de mantenimiento: confirmar coberturas, tiempos de respuesta y teléfonos de urgencia.
- Actas y presupuestos: dejar aprobados trabajos preventivos en junta para agilizar su ejecución.
Checklist rápido de invierno
- ? Canalones y sumideros limpios
- ? Impermeabilizaciones revisadas
- ? Cuadros eléctricos y luminarias verificados
- ? Bombas y grupos de presión probados
- ? Ascensor con mantenimiento al día
- ? Jardinería y podas preventivas realizadas
- ? Póliza de seguros revisada
- ? Plan de comunicación vecinal activo
Consejo extra: prevención de humedades y mohos
Favorecer la ventilación cruzada, revisar sellados en ventanas y aplicar pinturas antihumedad en zonas propensas. Registrar y comunicar cualquier mancha o desprendimiento para su evaluación técnica.
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